VALORE: indica il valore dello sfratto, calcolato in base all’importo totale della morosità comprensivo di canoni e spese

La tabella è indicativa e si riferisce ai costi relativi alla procedura, fino all’ottenimento del provvedimento, nel caso di procedimento “standard”; ovvero che non comporti imprevisti come pluralità di notifiche o pluralità di udienze.

Il Tribunale può decidere di liquidare diversi importi a seconda dell’effettiva attività prestata dall’Avvocato.

La tempestività dell’azione di sfratto limita il danno. La liberazione dell’unità immobiliare è “prioritaria” per poter locare l’immobile nei tempi più brevi possibili ad un diverso conduttore che offra maggiori garanzie di pagamento.

Ogni mese che passa è un canone in più che sarà difficile  incassare, anche tramite le più opportune azioni giudiziarie.

Questo perché spesso il conduttore/inquilino moroso, farà di tutto per sottrarre le proprie disponibilità ad ogni ipotesi di recupero del credito.

A maggior ragione è essenziale agire tempestivamente in caso di locazione commerciale perché è noto che in questi casi l’accertamento della morosità a carico dell’inquilino, solleva il proprietario dall’onere di corrispondergli alla risoluzione del contratto di locazione “l’indennità di avviamento commerciale” pari a 12 o 18, a seconda dei casi, mensilità del canone, cosa che costituisce in enorme vantaggio per il proprietario.

Per poter procedere all’azione di sfratto per morosità occorre quindi che:

– vi sia in essere un contratto di locazione debitamente registrato per una unità abitativa, o per un locale commerciale o di qualsiasi altro tipo;

– l’inquilino sia moroso (ovvero non abbia pagato) per almeno due mensilità di canoni mensili, o comunque di un importo per spese accessorie pari o superiore a due mensilità di canone.

Le fasi dello sfratto per morosità sono 4:

– l’intimazione e la contestuale citazione

– l’udienza

– il Decreto Ingiuntivo

– l’esecuzione

Se vuole approfondire l’argomento consiglio di leggere l’articolo in cui spiego in maniera approfondita quali sono le fasi dello sfratto per morosità

La procedura di sfratto per morosità è rapida: generalmente, dal momento in cui il proprietario si rivolge all’Avvocato e gli conferisce incarico e documentazione, nel giro di 6, massimo 8 mesi, si riottengono le chiavi ed il possesso dell’immobile locato.

No, non si può. Lo sfratto è una vera e propria azione giudiziaria che può presentare anche problemi tecnico-giuridici di qualche complessità, e per procedere occorre essere assistiti da un Avvocato competente, meglio se specializzato, che sappia assistere il proprietario ed informarlo adeguatamente dei suoi diritti e dell’evolversi della procedura.

I costi dello sfratto sono liquidati dal Giudice in base ad una tabella predeterminata.

Infatti, vengono posti dal Giudice a carico dell’inquilino, per cui il cliente deve solo “anticipare” i relativi esborsi, perché in seguito disporrà del “titolo esecutivo” per farseli rimborsare dall’inquilino.