Diritti Reali (compravendita di immobili, usufrutto, proprietà, usucapione, tutela della proprietà immobiliare)

Con diritto reale si intende il diritto “su una cosa” (iura in rem), caratterizzati dalla pretesa del titolare erga omnes, ovvero nei confronti di chiunque altro, a non essere disturbato o comunque pregiudicato nell’esercizio dei propri diritti.

La tutela inizia prima della stipula del contratto di acquisto, fin dalla stesura del compromesso o dal preliminare di vendita, che è opportuno vengano redatti, o comunque seguiti ed approfonditi, da un professionista che possa accertare, nell’interesse del cliente, che sussistano tutte le condizioni per un corretto trasferimento ed una successiva tranquilla gestione della proprietà.
 

Diritti reali

I diritti reali coinvolgono molti aspetti: dalle relazioni condominiali e di vicinato, alle locazioni (affitti) agli sfratti per morosità o per fine locazione, alla costituzione e gestione di Trust, alla costituzione di “fondi patrimoniali”, ai rapporti con gli Istituti di credito per i mutui, ed infine al diritto successorio. L’esperienza maturata in oltre 50 anni, rende il nostro Studio il consulente ideale per i proprietari di immobili, gli amministratori di patrimoni immobiliari, gli amministratori di condominio, gli agenti e mediatori immobiliari e per chiunque operi nel settore immobiliare ed abbia necessità di assistenza rapida professionale ed efficace, in tutti gli aspetti del diritto immobiliare.

Come operiamo

  • Assistenza legale nella compravendita immobiliare. prestiamo consulenza ed assistenza al cliente nelle le fasi preliminari all’acquisto della proprietà immobiliare, fornendo consulenza su tutti gli aspetti di diritto del contratto preliminare di compravendita o sul compromesso, effettuando tutte le verifiche sull’esistenza, e assistendo il cliente nella valutazione sulla eventuale costituzione e trascrizione, di diritti reali di godimento o di garanzia sull’immobile da acquistare, quali ad esempio le ipoteche, i pignoramenti, l’usufrutto, l’uso, l’abitazione, il diritto di superficie e le servitù, in modo da rendere perfettamente “sicuro” l’acquisto.
  • Assistenza legale sul diritto di proprietàPrestiamo consulenza sulle limitazioni legali del diritto di proprietà (distanze nelle costruzioni, luci e vedute, stillicidio, scolo, o infiltrazioni delle acque, divieto di immissioni di fumi o di rumori molesti), e sulle questioni di confini.
  • Controversie immobiliari. Assistiamo il cliente in tutte le procedure stragiudiziali e giudiziali per risolvere le eventuali controversie, che dovessero insorgere sull’acquisto, sulla proprietà o sul possesso di un immobile.
  • Gestione del patrimonio immobiliare. Prestiamo consulenza ai proprietari di immobili ed agli amministratori di patrimoni immobiliari sulla gestione e sull’amministrazione delle proprietà immobiliari.

 

I costi

Lo Studio Boetti Villanis applica inizialmente una tariffa oraria di euro 100,00 oltre a Cassa Previdenza ed IVA, nella fase di “inquadramento” del problema e ricerca di possibili soluzioni.  Non appena esaminato il caso ed individuate le azioni da svolgere, viene redatto e sottoposto al cliente un preventivo analitico dal cui importo saranno dedotti i costi applicati nella prima fase.
I preventivi sono redatti a norma dei Parametri Forensi approvati dal Ministero della Giustizia in ragione del valore delle questioni da trattare e del tipo di azioni da svolgere. In caso di controversie giudiziali i costi sono liquidati dall’Autorità Giudiziaria e posti generalmente a carico del soccombente.
Coloro che sono muniti di polizza assicurativa per le spese legali e/o peritali, dovranno solo “anticipare” il pagamento delle competenze dell’Avvocato, e saranno rimborsati dalla propria Compagnia Assicuratrice di Riferimento, alla presentazione della fattura di saldo. L’Avv. Boetti Villanis è “Avvocato Fiduciario di Uca Assicurazione Spese Legali e Peritali S.p.A.”, e può concordare i preventivi per le attività da svolgere anche con altre Compagnie Assicuratrici che garantiscono le spese legali per i propri assicurati, in modo che il cliente non abbia problemi di sorta.

 

  • Compravendita e Divisioni immobiliari
  • Proprietà e possesso
  • Servitù prediali
  • Usufrutto
  • Usucapione

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